Radiografía de la vivienda en Sevilla: San Jerónimo seduce a los pequeños inversores y el Cerro se rejuvenece

La vivienda en Sevilla capital, como sucede en muchos otros lugares de España, tiene un problema de oferta. Lo notan los potenciales compradores, pero también lo respaldan las cifras. El informe sobre el sector en la ciudad, elaborado por la Agencia Fomentto Inmobiliarias, pone el foco en que hay muchas personas que quieren comprar y no encuentran viviendas a la venta.

"En el momento que una vivienda sale al mercado con un precio razonable, se vende rápidamente en un periodo inferior a los tres meses", destaca el estudio, que añade que "en el año 2024 el mercado ha sufrido una reducción de stock del 21,73 %, pasando de 5.163 viviendas a la venta en diciembre 2023 a las solo 4.041 al cierre del 2024". De hecho, esto está llevando a que el 23% de la oferta disponible se vende en el corto plazo, frente a un 77% que tarda un poco más "que está sobrevalorado".

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Esta tendencia tiene mucho que ver con el aumento del precio de los alquileres. "El alquiler para familias cada vez es menos accesible por la nueva Ley de Vivienda: se ha intentado proteger a las personas vulnerables pero las grandes damnificadas son las familias, porque para llegar a larga estancia se hace un casting y es difícil acceder", señala el gerente de la Agencia Fomentto Inmobiliarias, Miguel Trujillo, quien sentencia: "Si seguimos así tendremos un grave problema".

La situación por barrios

Por barrios, el estudio refleja llamativas subidas de precio en San Jerónimo, Parque Alcosa y Santa Justa, con porcentajes a cierre de año de más del 20%. En concreto, en el caso de San Jerónimo, situado en el Distrito Norte, el alza se ha situado en el 22,6%. "Es el perfil de barrio donde el pequeño inversor sevillano está comprando para invertir y alquilar", destaca Trujillo.

En este sentido, abunda el experto inmobiliario, en años anteriores se podían encontrar inmuebles por debajo de 50.000 euros en San Jerónimo. "Nada más que hayan subido a 60.000, el aumento ya es significativo y siguen siendo pisos muy atractivos para el pequeño inversor, porque los puede dedicarlos al alquiler en un momento de muy poca oferta", añade.

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El gerente de Fomentto Inmobiliarias destaca además que hay zona con gran "potencial crecimiento": el Cerro del Águila. "La oferta en este barrio es tanto de pisos como de casas y hay muchas de estas últimas que se están tirando y están generando siete viviendas donde antes, por ejemplo solo había dos", indica Trujillo. En este sentido, destaca que, al ser una zona "muy pegada a Nervión, se ha convertido en un lugar interesante para vivir que se está regenerando y rejuveneciendo con la llegada de nuevas familias".

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En lo que se refiere a los lugares que van a ver incrementados los precios por el Metro, Trujillo destaca Pino Montano. "El precio en este barrio va a seguir creciendo porque hay alta demanda del comprador tradicional de la zona, a la que se suman las familias que, antes de que tuvieran este medio de transporte, no se habían planteado mudarse allí", enfatiza.

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La búsqueda de vivienda no para

A pesar de haber bajado mucho el número de viviendas disponibles a la venta en la ciudad de Sevilla, "los compradores de primera vivienda y los pequeños inversores siguen en búsqueda muy activa de viviendas para comprar", señala entre sus conclusiones el informe.

En este sentido, apunta a que "el contraste de pocas viviendas a la venta y muchas familias queriendo comprar, es el punto de inflexión que genera que durante 2024 todas las zonas de Sevilla hayan subido de precio una media de 14,68%". Entre los barrios donde menos ha subido el coste de una vivienda se encuentran Santa Clara y Torreblanca, con subidas solo del 2,8% y 2% respectivamente.

"La tendencia para el año 2025 será muy similar al año que hemos finalizado, seguirán aumentando el número de viviendas vendidas, gracias a las buenas condiciones hipotecarias y la oferta seguirá bajando por lo que la tensión del precio de venta seguirá al alza", concluye el estudio.