La escalada del precio de la vivienda en Sevilla y el Aljarafe contagia a otros pueblos: La Algaba crece el 15%

La escalada de los precios en Sevilla capital ha desterrado a muchos vecinos que tenían previsto comprar una vivienda a localidades cercanas. Entre las opciones más demandadas, los municipios del Aljarafe, Dos Hermanas o Alcalá de Guadaíra. Sin embargo, este incremento se está extendiendo como una mancha de aceite por otros municipios que habían mantenido hasta ahora una población conformada por sus propios vecinos y que no atraían a los compradores de la capital.

Un ejemplo de ello, ha señalado a El Correo de Andalucía el gerente de Inmoselo Inmobiliaria, Antonio Segura, es La Algaba, a apenas nueve kilómetros del centro de Sevilla y 20 minutos en coche. "Se trata de un caso bastante curioso, porque este pueblo siempre ha sido muy de la gente de allí y hemos notado que los compradores se están interesando por viviendas en este municipio por la proximidad". En este sentido, ha apuntado que el encarecimiento producido es de hasta el 15% en apenas un año.

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Una situación parecida a la que se vive en Camas. Si bien es una localidad ubicada en la comarca del Aljarafe, el riesgo de inundación de la Vega baja del municipio había provocado el rechazo de posibles compradores. Ahora, el impulso de promociones de vivienda nueva en esta zona -mucha de ella paralizada por la crisis inmobiliaria de finales de los 2000- ha traído consigo el efecto contrario. "En este caso, el alza de precios en un año también ha sido del 15% porque la gente busca pisos nuevos y paga lo que haga falta", analiza Segura.

Bormujos y Camas, también un 15% más caros

En cualquier caso, la subida de la vivienda es generalizada, también en las localidades que han servido de hogar para aquellos habitantes de la capital que fueron expulsados por el alto precio. Así, Bormujos también registra un aumento del más del 15%, mientras que otros municipios con grandes desarrollos residenciales de obra nueva como Mairena del Aljarafe (7%) y Dos Hermanas (9%) -con el nuevo barrio de Entrenúcleos, que albergará, una vez culminado, a unas 60.000 personas- tampoco ven bajar el precio en ningún caso.

De cara a 2025, y un mercado tensionado por la falta de oferta, los precios continuarán al alza, según la previsión del gerente de Inmoselo. "Seguirá creciendo bastante en Camas, en Mairena del Aljarafe y sobre todo la zona de Bormujos, aunque en otros municipios como Tomares no lo hará tanto porque está a niveles muy parecidos a Sevilla capital y siempre se mantienen altos", subraya.

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Las viviendas disponibles caen el 33%

La falta de oferta en Sevilla se evidencia en una caída del parque disponible del 33% en el último año. "Prevemos que va a seguir habiendo poca porque no hay tanta obra nueva y porque nos estamos encontrando casos insólitos, como parejas que se divorcian y siguen compartiendo piso o que las casas procedentes de herencia salían a la venta y ahora se las quedan los herederos, lo que hace que haya menos aún", aclara Segura. El hecho de que sigan bajando los tipos de interés -"que podría ser hasta el 2% en 2025"- serán también un componente para que suban los precios "de manera sostenida".

Segura reconoce que la subida hace que ni siquiera en la VPO se encuentren precios como los de antes de la pandemia, debido, en gran parte, el aumento del coste de los materiales. En cualquier caso, asegura que hay algunos pueblos de la provincia cercanos a Sevilla donde los precios sí pueden acercarse a los de hace cinco años.

"En el Aljarafe, el comprador que busca estos precios tendría que irse a Valencina de la Concepción o a Almensilla, que son cercanas y tienen las casas más baratas; además, tienen buenas construcciones nuevas, pero son bastante asequibles", añade.