Estas son las expectativas de Gonzalo Bernardos si compramos vivienda ahora: "El secreto está en el efecto apalancamiento..."

Gonzalo Bernardos ha repasado las claves para entender el mercado inmobiliario de este 2025. En el pódcast Monopoly Inmobiliario de Enric Jiménez, el reconocido economista y profesor de la Universidad de Barcelona, ha expuesto sus predicciones sobre el precio de la vivienda y como la falta de oferta está aumentando los precios de esta.

Además, ha compartido las estrategias a seguir para aprovechar este ciclo expansivo que está viviendo este mercado. Gonzalo Bernardos, con más de 30 años de experiencia en el sector, ya compartió sus predicciones para este año, en las que aseguraba que habrá 825.000 transacciones (el año de más ventas desde 2007).

El economista comparte un método para sacar rentabilidad de una inversión sin tener que poner todo el dinero de tu bolsillo. Su predicción es que si ahora uno se compra una vivienda y la vende cinco años más tarde, habrá sacado una rentabilidad del 25 o 30%. El secreto de esta inversión tiene nombre, se trata del efecto apalancamiento.

Gonzalo Bernardos deja muy claro cuál es el problema de la vivienda: "Lo que queréis es que el propietario ahorre..."

El apalancamiento financiero consiste en utilizar una deuda para financiar una operación, es decir, utilizar un crédito y dinero propio para llevar a cabo esta operación financiera. Esta técnica se suele usar cuando no se dispone capital necesario para realizar esta operación en cuestión.

Para hacer más entendible este método y aplicarlo en el mercado inmobiliario aprovechando su subida, Gonzalo Bernardos nos da un ejemplo:

Si compramos una vivienda por 300.000 euros (340.000 con impuestos), de los cuales 240.000 vienen del crédito del banco, conseguiremos unos 16.000 euros anuales en alquiler neto, una cantidad "muy fácil de obtener en Barcelona, Madrid o una localización media". Por lo tanto, un 16% de nuestro dinero invertido (100.000 euros), al largo de los años, este porcentaje bajará, ya que deberemos pagar los intereses de la cuota hipotecaria y la compra a plazos de la vivienda.

No obstante, sigue siendo muy rentable con un porcentaje más bajo y, aún más "si pescamos un ciclo inmobiliario es alcista, la economía española sigue yendo bien y los tipos de interés no superan el 3%". De esta forma se podrán obtener "rentabilidades apoteósicas", comenta el economista.