Cuatro barrios de Sevilla superan por primera vez los precios de la vivienda de la burbuja inmobiliaria

Cuatro barrios de Sevilla han superado en el primer trimestre de este año los precios previos a que explotara la burbuja inmobiliaria en 2008, que supuso una crisis económica mundial a la que siguió un descalabro financiero. Según los datos recogidos en el informe de Inmoselo Agencia Inmobiliaria, el mercado inmobiliario se ha tensionado aún más entre enero y marzo en la capital hispalense y las cuatro zonas que han superado esas cifras con el Centro, La Palmera- Los Bermejales, Los Remedios, y la Macarena, que han alcanzado "precios medios máximos históricos".

Asimismo, según el documento, el número de compraventas han marcado cifras récords igualando las cifras del 2008, año donde se alcanzó el techo en número de compraventas. "La falta de viviendas a la venta (actualmente hay en el mercado 2.953 inmuebles a la venta, un 27% menos que en 2024), junto con la mejora de tipos de interés y el aumento de la actividad inversora, hace que los precios hayan alcanzado estos precios históricos", ha señalado el gerente de Inmoselo Inmobiliaria, Antonio Segura.

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¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

El representante de dicha inmobiliaria tiene claro que no y descarta esa posibilidad por dos factores: el acceso a la financiación y las tasaciones hipotecarias contenidas. "A pesar de alcanzar tanto precios cómo números de ventas históricos, todos los indicadores hacen pensar que no estamos ante una nueva burbuja", recalca.

En cuanto al primer factor, asegura el informe, los estudios de solvencia por parte de las entidades bancarias están siendo "muy exhaustivos", ya que no se permite tener un ratio de endeudamiento superior al 35%. "Además, como normal general, los compradores necesitan aportar un 20% del precio de compra más los gastos", añade.

Por otro lado, en lo que se refiere a las tasadoras homologadas, el estudio indica que "no se están subiendo al carro de esta subida galopante de los precios y ya nos estamos encontrando con tasaciones que no cubren el precio de venta". Estos factores, argumentan desde Inmoselo Inmobiliaria, están haciendo que en muchas zonas de Sevilla, concretamente en 16 se estén viendo ya reajustes en el precio de mercado.

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Un mercado a dos velocidades

"Vamos a ver un mercado inmobiliario a dos velocidades. ¿Qué quiere decir esto? Que en la mayoría de las zonas de Sevilla seguiremos viendo una subida de precio contenida, entendemos que no más de un 7% en el mejor de los casos", señala el informe, que añade que, sin embargo, en otras zonas ya se está viendo como el precio de la vivienda ha tocado techo y se está empezando a reajustar el precio. En relación a esto último, Segura asegura que donde más se ha notado este reajuste es en barrios como Alcosa, Prado de San Sebastián o San Jerónimo.

Estas dos caras de la moneda, asegura, se van a ver, por un lado, porque sigue habiendo zonas de Sevilla donde el poder adquisitivo medio de los compradores e inversores puede absorber esa subida de precios contenidos y hay más demanda que oferta. Por otro, tanto porque zonas donde ya no es atractivo invertir (los inversores no obtienen la rentabilidad esperada, superior al 6%) como porque el poder adquisitivo medio de los compradores no pueden alcanzar esos precios.

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Zonas en las que más ha subido el precio en tres meses

Según el informe de Inmoselo, Santa Clara, con una subida del 8,3%, y San Vicente 8% se convirtieron en las zonas de Sevilla donde más subió el precio de la vivienda en el primer trimestre. "Santa Clara se está consolidando cómo una zona atractiva tanto por sus pisos de grandes dimensiones, como por sus casas residenciales, mientras que San Vicente se está convirtiendo en una de las zonas con más demanda del centro, especialmente para establecer apartamentos turísticos", resume Segura.

Mientras tanto, las mayores bajadas las registraron Los Pajaritos (-16,4%) y Bellavista (-14,5%), seguidos por Palmete-Padre Pío, Jardines de Hércules y Arroyo-Santa Justa.