Comprar vivienda en Málaga, Cádiz y Granada ya es más caro que en Sevilla

Sevilla no es la capital de provincia en Andalucía más cara para los que estén buscando adquirir una vivienda en propiedad. De hecho, hay otras tres que la superan, concretamente, Málaga, Granada y Cádiz, al menos durante el primer trimestre de 2025.

Así se desprende del estudio realizado por Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. En concreto, esta consultora asegura que el precio medio por metro cuadrado en la capital hispalense se sitúa en 1.903 euros, muy por debajo del coste en Málaga (2.757 euros por metro cuadrado), Cádiz (2.383) y Granada (2.118).

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Se trata de una tendencia que se consolida en el tiempo, ya que el ránking era el mismo en el primer trimestre del año pasado, si bien en todos los casos los precios de venta de la vivienda se han visto incrementados, un 210% en el caso de Sevilla, mientras que en la capital malagueña la subida es del 16%, del 11% en la ciudad de Granada y del 4% en Cádiz capital. Por debajo de Sevilla se hallan Almería (1.408 euros por metro cuadrado), Córdoba (1.392), Huelva (1.283) y Jaén (1.116 ).

Barrios más caros

Por barrios, el informe de Gesvalt apunta a que en Sevilla, los distritos de San Pablo-Santa Justa, Los Remedios y Nervión fueron los que registraron los mayores incrementos de precios durante este trimestre.

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En cualquier caso, el Casco Antiguo sigue siendo el más caro, con un precio medio de 3.265 euros por metro cuadrado, seguido de Nervión (3.121), Triana (2.338) y San Pablo-Santa Justa (2.238).

Situación por provincias

El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de Gesvalt, refleja un aumento del precio de la vivienda del 6,7% en Andalucía con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio en 1.450 euros el metro cuadrado, frente a los 1.728 de España.

Por provincias, Málaga se convierte en la provincia andaluza con el precio de la vivienda más alto tras experimentar un incremento del 12,3% y registrar un precio de 2.709 euros €/m2. Tras ella, le sigue Cádiz (7,4%, 1.653€/m2), Granada (6,8% y 1.301€/m2), Huelva (5,5% y 1.216€/m2), Almería (4,4% y 1.176€/m2), Sevilla (3,6% y 1.251€/m2) y Jaén (1,3% y 819€/m2). Por el contrario, el único descenso lo ha registrado Córdoba (-2,0% y 1.059€/m2).

Con respecto al precio de la vivienda en alquiler, Andalucía registra un crecimiento interanual del 9,4% y un precio de 10,41€/m2/mes. En detalle, Málaga lidera los precios (10,1% y 15,76€/m2/mes), seguida de Huelva (9,2% y 9,83€/m2/mes), Sevilla (9,1% y 10,60€/m2/mes), Cádiz (8,6% y 11,04€/m2/mes), Granada (8,3% y 9,39€/m2/mes), Almería (7,6% y 8,78€/m2/mes), Córdoba (7,0% y 7,95€/m2/mes) y Jaén (5,7% y 5,42€/m2/mes).

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A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios se registraron en Santa Cruz de Tenerife (+12,9%), Málaga (+12,3%), Madrid (+11,4%), Valencia (+11,3%), Alicante (+11,2%), Murcia (+10,8%) y Las Palmas (+10,0%), siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, Ourense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), Córdoba (-2,0%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y León (-0,8%) son las provincias que han experimentado caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

En cuanto a los precios por provincias, los valores más altos muestran una tendencia estable. El listado lo encabezan Baleares (3.140€/m²), Guipúzcoa (3.031€/m²), Madrid (2.835€/m²), Málaga (2.709€/m²), Vizcaya (2.475€/m²) y Barcelona (2.083€/m²), con valores superiores a los 2.000€/m². En el extremo opuesto, catorce provincias continúan registrando precios por debajo de los 1.000 €/m², siendo las más económicas, Ciudad Real (647 €/m²), Cuenca (763 €/m²), Jaén (819 €/m²), Teruel (857 €/m²) y Badajoz (867 €/m²).