Pino Montano, San Jerónimo o Sevilla Este: mapa de las 19.500 casas vacías para rehabilitar y alquilar

Uno de los grandes objetivos que se ha marcado el Gobierno de Pedro Sánchez para solucionar el problema de la vivienda en España es que se destinen más viviendas al alquiler a precios asequibles. Por ello, una de las 12 medidas anunciadas la semana pasada por el presidente fue la creación de un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías para que sean alquiladas, frente al boom de las viviendas turísticas. Sevilla no es ajena al problema de la vivienda, donde esta intervención estatal afectaría a los propietarios de aproximadamente 19.500 hogares vacíos en la capital.

"Sobran Airbnb y faltan viviendas", aseguró Pedro Sánchez, y por ello se ha propuesto intervenir en el mercado. Una de las líneas maestras de su plan es incentivar que los propietarios de las cuatro millones de viviendas vacías que se calcula que hay en España se animen a sacarlas al alquiler a un precio al que jóvenes y otros sectores de la población con menos renta puedan acceder y se vean beneficios a no ofrecerlas como viviendas turísticas.

En clave local, según los últimos datos que dispone Emvisesa en Sevilla, de 2022, en la capital hay aproximadamente 19.500 viviendas vacías, un 6% del total de viviendas familiares. Supone una bajada del 1% con respecto a los que constaban en el anterior Plan de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS), de 2017, cuando representaban el 7%, aproximadamente 22.000.

Los distritos Norte y Este, los que tienen más hogares sin uso

Los datos que constan en la base de Emvisesa, a los que ha tenido acceso El Correo de Andalucía, sitúan al distrito Norte a la cabeza como el que tiene más viviendas vacías ahora mismo. Siendo el quinto con más viviendas familiares, de los 11 que hay en Sevilla, es el que más hogares sin uso tiene, un 9% del total repartidas en barrios como Pino Montano, San Jerónimo, Los Arcos o Valdezorras.

Después le sigue el distrito Este (el que más viviendas familiares tiene, en Sevilla Este, Alcosa y Torreblanca) con un 8% del total. A continuación, con un 7%, los distritos de Cerro Amate y Sur. Con un 6% del total está el distrito de Bellavista - La Palmera. Y con porcentajes menores del 4% (Macarena, Nervión, San Pablo - Santa Justa), del 3% (Casco Antiguo y Triana) y del 1% (Los Remedios), el resto de distritos.

Se trata de una variación importante con respecto al informe de 2017, ya que en el Casco Antiguo es donde más había, representando hasta el 11% del total. Un 6% de las viviendas pasaron de vacías a secundarias en el centro de Sevilla. De hecho, todos los distritos tenían un 5% o más de viviendas vacías con respecto a las familiares.

El Ayuntamiento de Sevilla, en materia de vivienda, prevé la construcción de más de 15.000 durante este mandato, de las cuales 4612 viviendas son protegidas y otras 10.552 viviendas de renta libre. No obstante, fuentes municipales confirman que la reducción de viviendas vacías no está en los planes del alcalde porque se considera una cifra normal dentro del total de viviendas disponibles en la ciudad para que el mercado funcione correctamente, por lo que no supone un problema.

Los beneficios para dueños de viviendas vacías

Según lo anunciado por el presidente del Gobierno para proponerlo al Congreso, los dueños de estas viviendas tendrían exenciones fiscales de hasta el 100% del IRPF -actualmente oscilan entre el 50 y el 90%- en el caso de que las alquilen según el Índice de Precios de Referencia fijado por el Ejecutivo, sin necesidad de que se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

También se creará un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios e inquilinos que participen en este plan. Se protegerá a los arrendatarios asegurándoles el cobro del alquiler y a los inquilinos ofreciéndoles acceso a viviendas a precios asequibles con avales.

Además, habrá un nuevo programa de rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler asequible, con ayudas a quienes rehabiliten sus hogares vacíos y los saquen en alquiler asequible durante al menos cinco años.

¿Cómo afectan estos inmuebles al problema de Sevilla?

En la capital de Sevilla se junta varios factores. Existe un boom de viviendas turísticas que se está intentando atajar con una nueva limitación de licencias, el precio de alquiler y compra de viviendas sube constantemente, los jóvenes que quieren emanciparse están mudándose a zonas del área metropolitana, y como señalaron expertos a El Correo de Andalucía, los inversores están aprovechando para adquirir tres de cada diez viviendas en venta, reduciendo también el número de viviendas en alquiler y encareciéndolas.

Tres de cada diez viviendas en venta en Sevilla las compran inversores para dedicarlas al alquiler

Por eso, en Sevilla hubo una gran manifestación en noviembre, convocada por la plataforma 'Sevilla para vivir', en la que miles de asistentes reclamaron mejoras en el acceso a una vivienda digna. Las asociaciones organizadoras explicaron a este medio que dentro de la problemática estaba una importante bolsa de viviendas vacías. "Hay en torno a 18.000 viviendas vacías, que no son dignas y necesitan buenas condiciones energéticas y sostenibles", aseguraba Nerea de Tena, integrante de la asociación vecinal 'Haciendo Barrio' de la Macarena.

Además, el informe de Emvisesa de 2022 concluía que donde disminuye el porcentaje de vivienda vacía aumentan el número de hogares. Por el contrario, allí donde aumenta el número de viviendas vacías coincide con una disminución del número de viviendas principales y por tanto de los hogares. Además, prácticamente el 50% de la vivienda vacía existente actualmente en la ciudad se ubica en ámbitos territoriales caracterizados, desde el punto de vista de la población y del parque residencial, por valores de vulnerabilidad superiores a la media.