El Ayuntamiento libera las parcelas para las mil VPO de Fibes por 15 millones hasta 2089

Desde 2025 hasta 2089, al menos una empresa tendrá la posibilidad de construir y explotar dos parcelas ubicadas en el recinto del Palacio de Congresos y Exposiciones ubicado en Sevilla Este. Emvisesa ha sacado a licitación la cesión demanial de estos terrenos para que haya 913 viviendas protegidas así como usos terciarios energéticamente eficientes. El alcalde, José Luis Sanz, anunció este martes, durante la colocación de la primera piedra de las VPO de Palmas Altas, que en los próximos meses se adjudicará este nuevo proyecto, cuya construcción empezará este mismo 2025.

Según el pliego consultado por El Correo de Andalucía, la licitación tiene un valor de 15.514.786,41 euros (sin impuestos), con un plazo de explotación de 64 años. La adjudicataria tendrá que pagar este canon de más de 15 millones por los terrenos que pertenecen al Ayuntamiento, y será entonces cuando podrá explotar los suelos y sacarle beneficios de sus diferentes usos. Además, deberá informar a Emvisesa con una antelación mínima de un mes de la fecha de finalización de las obras de construcción.

El espacio que se transformará en los alrededores del Fibes está dividido en dos parcelas, aunque no necesariamente una empresa tiene que hacerse cargo de todo. En el caso de que la adjudicación recaiga sobre ofertas individuales, se firmará un contrato por cada una de las parcelas, de las cuales la primera tiene un valor de 11.370.565,87 euros y la segunda de 4.144.220,54 euros.

Además, en la documentación anexa a la licitación también consta lo que se debe pagar de manera anual en cada uno de esos 64 años. En la primera parcela se debe pagar una cuota de 319.040,85 euros, y en la segunda una de 116.280,55 euros. Es decir, no se exigiría un pago de golpe, sino fraccionado en anualidades.

¿Qué se hará en cada parcela?

La primera parcela, denominada urbanísticamente como R-1, tiene como destino la construcción de 634 alojamientos protegidos y zonas de uso compartidos, energéticamente eficientes y edificaciones de uso terciario. Tiene una superficie de edificabilidad de 54.206,12 m², de lo cuales el 80% será para alojamientos protegidos y el 20% restante para usos terciarios. El precio de estos alojamientos será limitado, con un máximo de 9,46 euros por metro cuadrado de superficie útil.

Y en la segunda parcela, llamada R-2, estarán los 279 alojamientos protegidos restantes, además de más zonas de usos compartidos, energéticamente eficientes y edificaciones de uso terciario. En su caso tiene una superficie de edificabilidad de 23.850,69 m², también con una división de 80% y 20%. Su precio máximo también sería de 9,46 euros por metro cuadrado de superficie útil.

Estos dos terrenos se unirán al Recinto de Feria y Exposiciones (edificio principal del Palacio de Congresos y Exposiciones) y otro anexo con su ampliación.

Las obligaciones de la adjudicataria

La concesión demanial otorgada a favor de Emvisesa tiene un plazo de duración de 75 años a contar desde la formalización del documento administrativo, el 17 de diciembre de 2014, pero como ya han transcurrido casi 11 años desde entonces, de ahí que sean 64 años, hasta el 17 de diciembre de 2089. El plazo de duración del contrato de cesión tiene carácter improrrogable por lo que una vez cumplidos, la propiedad de la totalidad de las obras e instalaciones revertirá al Ayuntamiento de Sevilla, sin que deba satisfacer indemnización alguna al cesionario.

El destino exclusivo de la concesión demanial será la realización de las construcciones en la rasante y en el suelo y el subsuelo de las parcelas. La empresa adjudicataria tendrá como obligación de proyectar, costear, construir y explotar en las parcelas el edificio de alojamientos protegidos, los usos terciarios, aparcamientos, y otros edificios anejos, urbanización, ajardinamientos y otras construcciones, además de su conservación, mantenimiento, reparación y reposición. También explotar la edificabilidad que se materialice bajo rasante.

Además de esto, debe entregar al Ayuntamiento de Sevilla o Emvisesa, en buen estado de conservación y mantenimiento la propiedad de lo edificado, abonar en tiempo y forma el precio resultante de la oferta adjudicataria, suscribir las pólizas de seguros y solicitar las ayudas previstas en Capítulo VII del Programa de Ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre.

Los usos terciarios permitidos

Además de las viviendas protegidas, en el espacio que habrá junto al Fibes también se contempla la posibilidad de "usos terciarios energéticamente eficientes", como anunció el Ayuntamiento este martes. Por tanto, hay vía libre para ubicar todo lo que se considere como uso terciario.

En documentación anexa de la licitación se describe detalladamente qué se entiende por uso terciario y qué se podría realizarse. Por un lado, se permiten aparcamientos y garajes, algo que en realidad ya se está explotando. Pueden ser tanto aparcamientos privados como públicos y mixtos. No obstante, el precio del alquiler de los aparcamientos no estará sujeto a ningún régimen de protección.

También se contempla la posibilidad de ubicar comercios (pequeños y medianos), establecimientos hoteleros, oficinas, hoteles, uso recreativo, hostelería, espectáculos públicos, actividades relacionadas con el suministro de mercancías o venta de carburantes, estaciones de servicio o grandes superficies comerciales.