Los diez nuevos barrios de la futura Sevilla: 30.000 viviendas a la vista, desde Isla Natura al Cortijo del Cuarto

Sevilla se expande hacia todas las direcciones. Al norte, al sur, al este y al oeste se vislumbran nuevos barrios, como Isla Natura, El Cortijo del Cuarto, Algodonera o la Cruz del Campo, donde se construirán casi 30.000 viviendas y donde el Gobierno de José Luis Sanz deberá asegurar el acceso a servicios básicos como la movilidad, la sanidad o la educación. Una tarea que se junta con dar solución, en el lado opuesto de la balanza, a seis de los 15 barrios más pobres de España: Polígono Sur, Los Pajaritos, Torreblanca, Las Letanías y La Oliva, Padre Pío-Palmete y el Polígono Norte.

Los problemas de acceso a la vivienda a nivel nacional también se reproducen en Sevilla. Según un informe de la agencia Fomentto Inmobiliarias, el mercado inmobiliario sufrió una reducción del 'stock' superior al 21% en el año 2024 y este año la tendencia es la misma, lo que tensionará aún más los precios. "En el momento que una vivienda sale al mercado con un precio razonable, se vende rápidamente en un periodo inferior a los tres meses", destaca este estudio.

Para intentar solucionar de alguna manera esta falta de vivienda, sobre todo la asequible para grupos de población de renta media y baja como los jóvenes, el alcalde pretende construir en su primer mandato, hasta 2027, unas 15.000 nuevas viviendas por parte de Emvisesa en toda la ciudad. A las que hay que añadir miles de otras promotoras privadas. Todo ello dentro de los diferentes proyectos que la Gerencia de Urbanismo va desbloqueando cada semana.

Isla Natura, Regimiento de Artillería y Hospital Militar

Uno de los proyectos más esperados es el de Isla Natura, en Palmas Altas, en el que los trabajos de construcción siguen a pleno rendimiento y las primeras familias ya han empezado a mudarse. En este nuevo barrio impulsado por Metrovacesa, de 67 hectáreas, residirán 10.000 personas en casi 3.000 viviendas en 2027. Los precios van desde los 152.200 euros en viviendas protegidas de precio limitado a los 172.000 euros de un dormitorio en la Torre Arenal, el edificio más alto.

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También están avanzadas las obras en la promoción Guadaira Sur en los terrenos que están delante del Hospital Militar, en la avenida de Jerez, frente al barrio de Los Bermejales. En esta pastilla están proyectadas 300 viviendas de régimen libre que ya están a medio edificar.

Muy cerca, junto a la SE-30 y la Avenida de Jerez, se sitúa el proyecto de urbanización de Regimiento de Artillería. La urbanización de toda la parcela supondrá que haya un total de 948 viviendas, aunque 853 se destinarán al Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible (PVAA). También viales, itinerarios peatonales, un carril bici, zonas verdes, arbolado y una plaza central.

Un poco más adelante, en dirección Bellavista, hay promociones en marcha en pastillas de suelo anexas al barrio de los Jardines de Hércules, con más de 350 viviendas promocionadas bajo la denominación Sevilla Homes Club.

Villanueva de El Pítamo

El nuevo barrio de Villanueva de El Pítamo será de los que acumule más viviendas, un total de 9.730 en un horizonte que plantea su culminación a finales de esta década. Se trata de una gran bolsa de suelos de 208 hectáreas entre el cauce del Guadaíra, el límite con el término de Dos Hermanas y la Carretera de Utrera. Del total de viviendas, 3.659 serán protegidas. Además, más de 18 hectáreas están reservadas para empresas de innovación y tecnología y zonas verdes. Este distrito se encuentra entre Bellavista y la ciudad deportiva del Sevilla FC, con carriles bici y de bus o la llegada del Cercanías.

Algodonera y Fibes

Un nuevo barrio comienza a tomar forma al este de Sevilla. La recuperación del entorno de la antigua Algodonera Virgen de los Reyes -una superficie de más de 125.400 metros cuadrados- comienza a ser una realidad. La urbanización del entorno permitirá conectar Alcosa con el Palacio de Congresos y Exposiciones (Fibes) y el Cercanías de Sevilla Este a través de un espacio que estaba completamente degradado hasta ahora.

Los primeros bloques de pisos comienzan a tomar altura. Irán ubicadas un total de 919 viviendas -468 libres y 451 de VPO-, ya en construcción, que comenzarán a ser entregadas en el último trimestre de 2025. El proyecto completo no verá la luz hasta finales de 2028 o 2029. Se van a mantener las naves que servían como oficinas para la antigua Algodonera para que tengan un uso vecinal, se conservan los tres edificios principales para un fin público, un gran espacio público con 50.700 metros cuadrados de zonas verdes, 459 aparcamientos en superficie, caminos y plazas, juegos infantiles, un parque para mayores y 590 árboles de nueva plantación.

Como informamos recientemente en El Correo de Andalucía, el Ayuntamiento ha sacado a licitación la cesión de dos parcelas en el recinto del Palacio de Congresos y Exposiciones Fibes, de Sevilla Este, para la construcción de hasta 913 viviendas protegidas y usos terciarios, desde aparcamientos hasta comercios, oficinas, restauración, hoteles.

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Cortijo del Cuarto

El pasado 31 de enero el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, presentó el Barrio de Quarto, ubicado en los terrenos de Cortijo del Cuarto. Tendrá una superficie de 164 hectáreas -lo que ocupa el barrio de Triana- entre Bellavista y el canal del Guadaíra y Fuente del Rey (Dos Hermanas). Apoyará al parque residencial de la capital unas 5.500 viviendas, de las que la mitad será asequible para jóvenes.

En esta zona, más de 100.000 metros estarán dedicados a usos terciarios y habrá 65 hectáreas verdes. El proyecto de este "nuevo barrio joven de Sevilla", en palabras de Fernández, se espera que esté aprobado inicialmente a finales de 2025.

FOTOGALERÍA | Así serán las viviendas del Barrio de Quarto en Sevilla

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Entrenúcleos

El nuevo barrio de Entrenúcleos es una de las opciones más atractivas para los que quieran vivir fuera de la capital. Ubicado entre Sevilla y Dos Hermanas, es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes que se está llevando a cabo en España. Cuenta ya con más de 9.000 residentes, y podría acoger, una vez culminado, a más de 60.000 personas en 20.000 viviendas. La previsión es que Dos Hermanas pueda llegar a los 200.000 residentes en 2032.

A través de numerosas promociones, se logrará alcanzar las más de 1.900 viviendas proyectadas. También habrá una gran plaza de 17.000 metros cuadrados y 148 metros de diámetro, coronada por una gran torre de 28 pisos con forma ovoide, cuatro bulevares configurados como una gran cruz con pasarelas peatonales que darán acceso al recinto, y 458 plazas de aparcamiento previstas.

Su Eminencia

En el sur de Sevilla también está cogiendo forma el nuevo barrio que se creará en la zona de la Carretera de Su Eminencia, históricamente vinculada al desarrollo industrial y económico y que está cogiendo impulso desde el punto de vista residencial. Urbanismo ya desbloqueó los suelos pertenecientes a El Corte Inglés destinados a actividad de almacenamiento -tipo terciario- para reconvertirlos en terrenos con fin residencial.

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Habrá 607 viviendas, de las cuales 267 serán protegidas, en un terreno de 58.937 metros cuadrados con espacio para otros equipamientos. A estas hay que añadir 68 viviendas, de las cuales 34 serán viviendas protegidas, ubicadas en un futuro edificio que se levantará en la calle Guayaquil, tras el visto bueno de Urbanismo esta misma semana.

Cruz del Campo

El nuevo barrio de la Cruz del Campo se encuentra ubicado en los antiguos suelos industriales donde se producía la cerveza más sevillana. Se trata de uno de los enclaves de mayor desarrollo urbanístico de la ciudad, ya que irán ubicadas 2.000 viviendas para vender y 890 VPO. Ya se encuentran en comercialización casi 300 viviendas. En 2026 se producirá la finalización de la construcción y entrega de una parte importante de los inmuebles.

En esta zona también habrá, como informamos en El Correo de Andalucía, una residencia de mayores privada con 117 habitaciones. Además, ya ha comenzado la plantación de los nuevos 655 árboles que conformarán un gran parque de siete hectáreas, es decir, unos 70.000 metros cuadrados de zonas verdes. Será el futuro gran pulmón verde del Distrito San Pablo-Santa Justa, con nuevos equipamientos públicos, espacios empresariales y ejes viarios.

Puerto de Sevilla

Los actuales vecinos reclaman que no se trata de un nuevo barrio, porque no se edifica desde cero. En su caso, se ha denominado como el nuevo Distrito Urbano Portuario por los grandes cambios que va a experimentar esta ubicación. Se encuentra en los suelos entre el puente de las Delicias y del Centenario a lo largo, y a la avenida de Las Razas y la dársena a lo ancho. El proyecto contempla la construcción de 226 viviendas protegidas y 474 de renta libre: 700 en total.

También está prevista la rehabilitación de los tinglados y las naves que formaron parte de la Exposición del 29. 40 hectáreas de dominio público portuario que actualmente se dedican a operaciones portuarias, almacenamiento o actividades logísticas se destinarán a espacios libres, zonas verdes, actividades económicas, paseo, oficinas, usos universitarios, etc. Habrá un hotel, locales de ocio, o un gran boulevard en la avenida del Guadalhorce con un parking subterráneo con aproximadamente 800 plazas. En el Muelle de Tablada, en los tinglados, se ubicará un 'Port Center' o la nueva terminal de cruceros.

Los distritos Aeroespacial y Tecnológico

Según adelantó ABC, hay otros dos distritos en una fase inicial de desarrollo. El conocido como Distrito Aeroespacial o Aeroportuario se levantará en el entorno del aeropuerto de Sevilla y comprende los barrios de San Nicolás Oeste, Buenaire, San Nicolás Este, Aeropuerto Viejo, Santa Bárbara, Torreblanca Oeste y Este y San Rafael. Es una de las zonas cuyo crecimiento puede llevarle a ser de las más grandes de la ciudad, pudiendo alcanzar las 24.000 viviendas. Estará muy vinculado al sector aeroespacial, con usos residenciales, servicios terciarios y equipamientos públicos.

El otro es el Distrito Tecnológico, en el Higuerón Norte, aunque se encuentra en una fase de exposición pública para el cambio de calificación de los suelos. Tendrá una zona residencial con 2.500 viviendas, con un 40% de vivienda asequible, y un potencial de población de más de 6.100 residentes. Otra zona será empresarial con 2.000 puestos de oficina, un centro de datos que explotará Iberdrola de más de 100.000 metros cuadrados, un hotel de 200 habitaciones, un centro comercial, torres, zonas verdes y equipamientos públicos como un centro de salud, otro deportivo, pistas de pádel, piscinas, una gran biblioteca central, y colegios.