Los Pajaritos, uno de los barrios más pobres de España, sufre otro retraso en su plan de rehabilitación

La actuación proyectada para la rehabilitación de viviendas en la calle Cigüeña del barrio de Los Pajaritos de Sevilla beneficiará directamente a 160 propietarios de los pisos de la zona. Pero será más tarde de lo previsto, tras un retraso en una de las tres líneas planificadas dentro del proyecto (rehabilitación, urbanización y oficina). La licitación del servicio de atención a vecinos y promotores, publicada a finales de diciembre por un valor de 126.942,14 euros (con impuestos), ha quedado desierta.

La Gerencia de Urbanismo, en la reunión de su Comisión Ejecutiva de este martes, declara sin adjudicataria la licitación convocada para la contratación del Servicio de la Oficina Técnica de Gestión de Rehabilitación del entorno residencial de rehabilitación Nazaret-Pajaritos-calle Cigüeña. Según consta en el expediente, sólo hubo una entidad interesada, la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla, que quiso participar en el concurso para hacerse con el servicio pero no presentó la documentación correcta a tiempo.

Esta alega que no pudo acceder al enlace para presentar la oferta en plazo, pero desde la Plataforma se le contestó que "el plazo estaba acabado", que "para eso están los plazos", y que la plataforma "estuvo presentando servicio con normalidad" el último día. "Contactó con soporte fuera de plazo", se remite desde Soporte Técnico. Fuentes municipales, en cambio, explican a El Correo de Andalucía está pendiente de resolver la indicencia, y se sacará a licitación otra vez, teniendo que empezar de nuevo el proceso de adjudicación.

Según el pliego de prescripciones técnicas consultado por este medio, este proyecto previsto por el Ayuntamiento de Sevilla en el entorno residencial de rehabilitación programada 'Nazaret-Pajaritos' consiste en la rehabilitación de edificios, la urbanización de la zona y la puesta en marcha de una oficina, todo ello con un coste total estimado de 6.022.200 euros.

Lo primero se considera un beneficio directo y las otras dos algo indirecto que igualmente reportaría beneficios a los vecinos. No obstante, para el correcto funcionamiento del plan se contempla que vayan las tres actuaciones de la mano. Las actuaciones, según el documento, tienen que estar finalizadas y justificadas antes del 30 de junio de 2026.

Se actuará en viviendas privadas de un barrio vulnerable

Esta área de actuación se denomina 'Nazaret-Pajaritos-calle Cigüeña' y está formada por nueve edificios, con un total de 160 viviendas que ocupa una hectárea. Por lo tanto, afectaría a un mínimo de 160 vecinos, los propietarios, llegando a más en el caso de que sean familias.

Mediante acuerdo de la Junta de Gobierno Local del 31 de marzo de 2023 se delimitó esta zona como objeto de actuación, siendo "determinante su ubicación en uno de los barrios más vulnerables y pobres de España, donde se viene interviniendo desde hace décadas por varias administraciones y entidades, tratando de mejorar, no solo el entorno del barrio, sino la vida de sus residentes".

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El anterior Gobierno municipal, con el PSOE al frente, ya anunció este proyecto a finales de 2022 como "la primera operación municipal para mejorar el estado de viviendas privadas en esta barriada por parte de Urbanismo".

Y también se contaba con la creación de esta oficina, cuya gestión se iba a ceder a la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla, "dada su tradicional vinculación con el barrio y su carácter de fundación privada sin ánimo de lucro". Justamente la única interesada ahora. La Gerencia de Urbanismo asumiría las funciones de entidad colaboradora con la Junta de Andalucía en la tramitación de las ayudas y ejecutaría la reurbanización del ámbito.

Paralelamente a esta actuación, ya se ha actuado en varias zonas del barrio, mediante la puesta en marcha del Plan Integral de Tres Barrios Amate, las actuaciones del ARRU de Regiones Devastadas, Nuevo Amate, o la más reciente delimitación del Área de Regeneración y Renovación Urbana, que afecta a otras 144 viviendas de Nazaret -Los Pajaritos. "Actuaciones que, en su mayoría, se han dirigido al parque público de viviendas, dada la dificultad de intervenir a esta escala en la vivienda privada", continúa el pliego.

Tanto estos 160 pisos como los otros 144 de Los Pajaritos se encuentran dentro de las 748 viviendas en las que la Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, acometerá actuaciones próximamente después de haber llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento. Si bien en esas 144 ya hay actuaciones en ejecución con ayudas de rehabilitación por parte de Vivienda, al igual que en 312 de Alcosa.

¿Qué funciones tiene la oficina?

Esta oficina técnica tiene por objetivo realizar la prestación de servicios de oficina de rehabilitación, tipo ventanilla única que facilite la gestión y el desarrollo de las actuaciones programadas. Para ello, se debe crear un punto de atención ciudadana fija, denominada Oficina Técnica de Gestión de Rehabilitación, que durante la ejecución de las obras estará abierta en un horario mínimo de 80 horas mensuales.

Dentro de estos servicios, sus funciones serán la prestación de apoyo en la gestión a las comunidades de propietarios y vecinos y al agente rehabilitador designado, incluyendo la prestación de los servicios de apoyo en la gestoría técnica, económica, administrativa, jurídica y fiscal.

Más detalladamente, debe encargarse de la información y divulgación del programa de actuaciones a las personas beneficiarias de las ayudas; de la atención y contacto de las personas beneficiarias con promotores, profesionales, comunidades de propietarios, administradores de fincas o agente rehabilitador; la comunicación y coordinación entre las diferentes comunidades vecinales y los agentes intervinientes; ofrecer información sobre el estado y situación de los proyectos; asesoramiento sobre regulaciones o permisos; apoyo documental al agente rehabilitador; o apoyo a la Gerencia de Urbanismo.

También establecer periódicamente cronogramas detallados para el desarrollo de operaciones y actividades, realizar visitas de seguimiento y control de las actuaciones para comprobar su ejecución, elaborar informes y certificados, organizar mesas y jornadas de participación ciudadana, crear una web con toda la información relevante sobre la evolución del proyecto, difundir las actuaciones e información a los vecinos de la zona (email, WhatsApp…), ofrecer un servicio de atención telefónica en horario de oficina, o el diseño de carteles identificativos.