Emvisesa ingresará 20 millones con las VPO de la Cruz del Campo aunque solo invertirá 13 en su construcción

El precio de las primeras 92 VPO en construcción y venta en el nuevo barrio sevillano de la Cruz del Campo ha abierto un debate a nivel local e incluso andaluz. ¿Cuál debe ser el precio de una vivienda protegida? ¿Qué factores deben influir? En función del número de dormitorios, estos pisos costarán entre 200.000 y 350.000 euros, lo cual ha desatado una oleada de críticas en redes sociales. Muchos usuarios han denunciado no tener capacidad económica para inscribirse en la convocatoria que se cierra este jueves. Para el alcalde de Sevilla y la Junta de Andalucía, la explicación es hay que cubrir el encarecimiento de los materiales de construcción. Sin embargo, entre el dinero invertido en la obra y el recuperado por Emvisesa hay una diferencia de 7,6 millones de euros.

Tomando como referencia los precios anunciados por Emvisesa sin IVA, estas VPO oscilarían los 174.510,86 y 318.039,29 euros. Hay 53 viviendas que tienen dos dormitorios, con un precio medio con garaje y trastero, de 199.771,04 euros. Es decir, los que se hagan con estas viviendas pagarían en total en torno a los 10,6 millones de euros. Las 32 viviendas de tres dormitorios tienen un precio medio con garaje y trastero, sin IVA, de 259.203,40 euros. Se obtendría en total unos 8,3 millones de euros.

En el caso de las tres viviendas que tienen cuatro dormitorios, incluyendo el garage y el trastero (sin IVA), su precio medio asciende a los 316.646,59 euros. Son las más caras de la promoción. Emvisesa recuperaría en total en torno a 950.000 euros con ellas. Y finalmente están las cuatro viviendas de tres dormitorios adaptadas a personas con movilidad reducida, alcanzan un precio medio con garaje y trastero, sin IVA, de 255.045,02 euros. Los que logren estos pisos pagarán en total algo más de 1 millón de euros aproximadamente.

Es decir, que sumando todo, las 92 viviendas protegidas costarían 20,8 millones de euros. Esto supone un total de 7,6 millones euros más que el importe de la adjudicación, que es de 13,2 millones. Desde el Ayuntamiento de Sevilla no han aclarado a El Correo de Andalucía el destino de esta diferencia ni si se reinvertirá en otras promociones.

No es la primera vez que sucede algo así. En junio de 2024 Emvisesa sacó una promoción en Pítamo Sur, en la zona de Bellavista, para la cual se invirtieron 14,99 millones de euros (IVA no incluido) en la construcción de 125 VPO de entre dos y cuatro dormitorios. Con precios que oscilan desde 177.781,25 euros hasta 248.811,32 euros, en total la recaudación asciende a unos 25,8 millones aproximadamente. Es decir, una diferencia 10,81 millones para Emvisesa.

Así serán las VPO del nuevo barrio de la Cruz del Campo

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"Tenemos que saber que construir es caro"

Hace una semana, el alcalde de Sevilla, José Luis Sanz y la consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, colocaron la primera piedra de estas 92 VPO que se construirán inicialmente en el nuevo barrio de la Cruz del Campo (llegarán a ser 1.073 viviendas de renta libre, y 890 de carácter público), ubicado en la confluencia de la avenida de Andalucía con la avenida de El Greco, en los terrenos que ocupaba la antigua fábrica de cerveza Cruzcampo.

Sin embargo, el anuncio cayó como un jarro de agua fría entre muchos de los interesados. "¿Quién puede acceder a ellas?", era la pregunta más repetida en redes sociales. "Que alguien me explique cómo los jóvenes pueden acceder a esto", era otro de los comentarios representativos de las decenas de quejas.

"El precio de la vivienda siempre nos parece elevado, pero tenemos que saber que construir es caro", defendió este martes la secretaria general de Vivienda de la Junta de Andalucía, Alicia Martínez, lamentando que "han subido los precios" e insistiendo en su responsabilidad de "buscar el equilibrio entre la accesibilidad y el precio de la vivienda".

El alcalde y la Junta defienden la subida de los precios de las VPO: "Tenemos que saber que construir es caro"

¿Qué dice el Gobierno local al respecto? "No podemos comparar los precios de las VPO de los 2000 con los de 2025", argumentaba Sanz hace dos días. "En los últimos cinco años se ha incrementado el coste de todos los materiales de construcción, como el acero, el cemento o los ladrillos", justificaba el regidor popular, pasando la pelota al tejado del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez: "Es quien tiene la posibilidad de bajar el precio de la vivienda protegida en nuestro país. Es el Gobierno de la nación quien puede facilitar el acceso a la vivienda con rebajas en el IVA, con ventajas fiscales y con reducciones en el coste del módulo de la vivienda protegida". "Las viviendas de Emvisesa siguen siendo hasta un 42% más baratas que las del mercado libre", ha insistido, por su parte, Juan de la Rosa, delegado de Urbanismo, a través de una nota de prensa este miércoles.

Otra voz que ha ido en la misma línea es la consejera portavoz del Gobierno. "Se ha adaptado el módulo porque llevábamos muchos años sin actualizarlo. Si no se adecúa, es difícil que se construya", ha valorado Carolina España. El portavoz del PP-A, Toni Martín, también lo atribuyó al "crecimiento exponencial de los materiales de la construcción y la mano de obra".

El Ayuntamiento dobla el precio de las VPO en tres años

Si se echa la vista atrás y se ve como ha ido evolucionando el precio de las VPO en la capital andaluza, los precios no han hecho más que subir. El Ayuntamiento estuvo casi una década sin anunciar ninguna promoción y no fue hasta 2019 cuando Emvisesa inició los trabajos para construir viviendas en Cisneo Alto, en el Distrito de la Macarena. Las viviendas, que contaban cuatro habitaciones con trastero y garaje, se entregaron en otoño de 2022 y costaban 188.561,79 euros. De hecho, los más baratos no llegaban a los 100.000 euros.

Apenas un año después de que se entregaran las llaves a los nuevos vecinos, Emvisesa sacó otra promoción, esta vez en Pítamo Sur, en la zona de Bellavista. Sobre plano los pisos son prácticamente idénticos que los que construyeron en la Macarena, sin embargo, los precios tenían poco que ver. Las 125 viviendas que conforman la promoción varían desde los 177.781,25 euros hasta 248.811,32 euros. 

En cambio, en comparación con los precios de la nueva promoción en la Cruz del Campo, un piso de cuatro habitaciones cuesta un 49,1% más que las viviendas que se dieron dos años antes. De hecho, incluso las viviendas más baratas, con dos habitaciones, son más caras que las que tenían cuatro habitaciones en la Macarena.

Los compradores de VPO de la Cruz del Campo podrán venderlas en el mercado de renta libre en siete años

Muchas de las críticas recaen también en la posibilidad de especulación. La medida en vigor ante eso es que las viviendas protegidas es que no se puedan volver a vender hasta pasado un tiempo. En este caso, los compradores de VPO de la Cruz del Campo podrán venderlas en el mercado de renta libre en siete años. Esta inversión podría ser considerada como un negocio, ya que, pasado este tiempo, corto en relación a otros paquetes de viviendas protegidas, podrán venderse a un precio superior. En el caso de Cisneo Alto, por ejemplo, no podrán venderlas en el mercado libre hasta el año 2052.

En realidad, la promoción del nuevo barrio de la Cruz del Campo no es una VPO, sino una VPL o lo que es lo mismo, una vivienda de precio limitado. Esto hace que el piso puede ser más caro, que quienes accedan a ellos puedan cobrar más y que no haga falta esperar los diez años que marca la ley andaluza para poder ponerla en venta.