Un informe de Urbanismo alerta de que el precio de una VPO en San Jerónimo es igual que una vivienda del mercado libre

Los precios de las viviendas de protección oficial (VPO) han crecido en los últimos años en Sevilla. El coste de los pisos de la última promoción de Emvisesa en la Cruz del Campo dobla a los que se anunciaron hace solo tres años. Esta situación ha provocado que en algunos barrios, como es el caso de San Jerónimo, pueda ser incluso más barato comprar una vivienda en el mercado libre que una protegida.

En diciembre de 2024, una técnico de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla apuntó que este texto era "sustancialmente distinto del aprobado inicialmente". Como sostiene el documento al que ha tenido acceso El Correo de Andalucía, sobre la construcción de viviendas protegidas en los suelos de la antigua fábrica de Cross, en un primer momento, el Ayuntamiento "destinaba la totalidad de la edificabilidad de uso residencial a vivienda protegida", sin embargo, la nueva propuesta del Consistorio pasaba por reservar un 40% del espacio para la vivienda protegida, que compartirá manzana con la libre. Así, el Gobierno del exalcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, planeó la construcción de 720 viviendas protegidas que se han quedado finalmente en 280.

Tras el aumento de los precios de los metros cuadrados que aprobó la Junta de Andalucía gracias al decreto de simplificación administrativa, el coste de las viviendas protegidas se encuentran en el mismo rango que los pisos de mercado libre en San Jerónimo. Ante esta situación, el gerente de Urbanismo subraya que "posibilitar la vivienda libre en el ámbito no menoscaba en absoluto la capacidad de acceso a una vivienda, sino que más bien la facilita dadas las menores exigencias para el acceso a una vivienda libre que a una protegida".

Los precios se igualan

Si bien el decreto de simplificación venía a reducir la burocracia y facilitar el acceso de la ciudadanía a la administración, también alteró numerosas normas autonómicas previas, como el aumento de los precios de las viviendas protegidas. Así, a responsable municipal ya alertó al equipo de Sanz de que, mientras que las viviendas protegidas se sitúan entre los 1.892,25 y los 2.523 euros por metro útil aproximadamente, la vivienda libre está entre los 2.210 y 2.405 euros por metro útil de media.

Esta situación ha generado ya las denuncias de la oposición. Muñoz acusó al alcalde, José Luis Sanz, de que "con el argumento de que los precios de la VPO ya son iguales a los de la renta libre, beneficia a las promotoras restando VPO en los compromisos de construcción en los nuevos barrios de la ciudad". El socialista denunció que "ha quitado 440 VPO y las ha pasado al mercado de renta libre para que así sean más vendibles esquivando las condiciones adicionales que soportan las viviendas de protección oficial".

De hecho, el precio podría ser incluso superior. El cálculo de la técnico municipal se realizó con un módulo de 870 euros por metro cuadrado, sin embargo, la subida del IPC afecta también a las VPO, cuyos módulos han pasado de estar en 870 a 894 euros por metro cuadrado tras la subida de la Junta por la actualización al IPC de 2,8%. De esta forma, los uevos precios de estas viviendas protegidas podrían ser incluso superiores a los precios del mercado libre.

El problema de la vivienda se ha convertido en la tercera mayor preocupación para los andaluces según el último barómetro del Centro de Estudios Andaluces (Centra). Ante esta situación, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta se ha propuesto construir 20.000 VPO en los próximos cinco años. Eso sí, el plan de choque que ha desarrollado el departamento que dirige Rocío Díaz está la flexibilización de los requisitos para acceder a ellas y el aumento de los precios.