La segunda fase de la rehabilitación de 144 viviendas de Los Pajaritos consigue el visto bueno de Urbanismo

En Sevilla son hasta seis los barrios que forman parte de los 15 con más pobreza del país: Polígono Sur, Los Pajaritos, Torreblanca, Las Letanías y La Oliva, Padre Pío-Palmete y el Polígono Norte. Además de El Vacie, el poblado chabolista más antiguo de España. Este listado es un argumento lo suficientemente consistente para justificar la urgencia de actuar en estas zonas. En el caso Los Pajaritos, es inminente el desbloqueo absoluto de la prometida rehabilitación de 144 viviendas de Los Pajaritos-Nazaret, ubicadas en las calles Tordo, Estornino y Gavilán.

Este martes se da un paso importante, ya que la Gerencia de Urbanismo, en la reunión de la Comisión Ejecutiva de este martes, da luz verde a la concesión de licencia de obra para la rehabilitación energética y realizar mejoras en la accesibilidad de este más de un centenar de pisos. Se trata de 128 viviendas de los bloques IV (Gavilán, 33, 35, 37 y 39 y Tordo 34, 36, 38 y 40) y V (Tordo, 31, 33, 35 y 37 y Estornino, 40, 42, 44 y 46) y las 16 viviendas del bloque X (Tordo, 23 y Estornino, 32).

En concreto, estas obras consistirán en la reparación de fachadas y sustitución de carpinterías, colocación de paneles fotovoltaicos en cubierta, la instalación de ascensores y galerías de acceso exteriores a la fachada. Además, este proyecto incluye obras de reurbanización en la Plaza de las Terreras.

Entre los objetivos de la rehabilitación energética de las viviendas se encuentran la reducción de la demanda y el consumo de energía (en inmuebles o edificios completos), el abaratamiento de la factura de la luz, la rebaja en las emisiones de CO2, la producción de energía de fuentes renovables (solar, biomasa, etc.) o lograr una mayor comodidad a nivel térmico y acústico. Y la accesibilidad repercutirá principalmente en la instalación de ascensores.

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Esta supone la segunda fase de la rehabilitación, ya que la primera, la rehabilitación estructural de las viviendas para adecuar los edificios y que puedan ser habitables, comenzó en 2024 y sigue en marcha. En total, ambas intervenciones en estos pisos del distrito Cerro-Amate roza una inversión de 13 millones de euros, cofinanciada por la Consejería de Fomento y el Ayuntamiento de Sevilla. Estas viviendas recibieron también una subvención de otros 4,8 millones de euros que forman parte del programa de Áreas de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) de la Junta de Andalucía.

Una rehabilitación dilatada en el tiempo

En marzo de 2023 el Ayuntamiento de Sevilla, entonces a cargo del anterior gobierno municipal, el socialista, anunció la licitación de las obras. Y a la par, el inicio de las obras de la oficina desde donde Emvisesa centralizará este proceso de rehabilitación, la información a los beneficiarios y los trámites administrativos, para lo cual se estaba adecuando un local anexo al mercado de abastos de La Candelaria.

Un par de meses después, en mayo, el Ayuntamiento aprobó la selección de las empresas que ejecutarán la rehabilitación. En 2024 explican fuentes municipales que comenzó la rehabilitación estructural de los edificios, y hasta 2025 no ha llegado la licencia de obra por parte de Urbanismo para acometer los trabajos relativos a la rehabilitación tanto energética como de accesibilidad.

Hay que remontarse a 2021 para el inicio de la realización de los estudios técnicos y geotécnicos en estos edificios, y a 2022 para la realización de un trabajo de campo para elaborar un censo y un estudio sobre las condiciones socioeconómicas de las 144 familias beneficiarias. Por tanto, estamos hablando de casi cinco años de gestión desde los primeros trabajos hasta que estas viviendas vayan a estar metidas en las últimas obras para ser habitables.

Licitada la oficina a cargo de la rehabilitación de 160 viviendas privadas

Además de estas 144 viviendas, también se trabaja en la rehabilitación de 160 viviendas privadas en el entorno residencial de rehabilitación programada 'Nazaret-Pajaritos', consistente en la rehabilitación de edificios, la urbanización de la zona y la puesta en marcha de una oficina, todo ello con un coste total estimado de 6.022.200 euros.

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Recientemente se ha licitado por segunda vez la oficina encargada del servicio de atención a vecinos y promotores. En febrero la Gerencia de Urbanismo declaró sin adjudicataria la licitación convocada, pero nuevamente se ha vuelto a lanzar. Sólo hubo una entidad interesada, la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla, que quiso participar en el concurso para hacerse con el servicio pero no presentó la documentación correcta a tiempo.

Esta área de actuación se denomina 'Nazaret-Pajaritos-calle Cigüeña' y está formada por nueve edificios, con un total de 160 viviendas privadas que ocupa una hectárea. Por lo tanto, afectaría a un mínimo de 160 vecinos, los propietarios, llegando a más en el caso de que sean familias.