Entrenúcleos es la zona del área metropolitana donde más se encarece la vivienda: hasta 30.000 euros en un año

El precio de la vivienda en Entrenúcleos - el nuevo barrio de Dos Hermanas donde hay proyectadas unas 20.000 casas y en el que vivirán alrededor de 60.000 residentes- ha experimentado la mayor escalada de precios del área metropolitana. Así lo indica el informe de Inmoselo Agencia Inmobiliaria, que recoge que este crecimiento ha sido de casi el 14% en solo un año. "El tique medio se sitúa en la actualidad en los 250.000 euros, lo que supone 30.000 euros más en apenas doce meses", señala su gerente, Antonio Segura.

En su opinión esta alza significativa se debe a la consolidación del barrio. "Cuando se empezó a construir, se entendía que estaba en medio de la nada y mucha gente no se animaba a mudarse allí, pero ahora se ven todo tipo de construcciones, supermercados y servicios de todo tipo, por lo que los compradores están dispuestos a pagar más", subraya, al tiempo que recuerda que hace solo unos años era "fácil" encontrar pisos por 150.000 o 160.000 euros.

Cuatro barrios de Sevilla superan por primera vez los precios de la vivienda de la burbuja inmobiliaria

En Dos Hermanas, los precios van a "dos velocidades". Mientras que en la ya citada Entrenúcleos, Arco Norte y Vistazul han despuntado y han alcanzado precios históricos, en el primer trimestre la media de la localidad se ha apuntado una caída del 3,2%.

Valencina: un alza similar

Otra de las localidades, en ese caso del Aljarafe, que más ha subido en el último año es Valencina de la Concepción. "Del primer anillo del Aljarafe, siempre ha sido la más económica y se ve que la tendencia de los compradores que van buscando una serie de requisitos, como parcela o piscina propia, prefieren vivir allí porque se ajusta a su presupuesto", destaca Segura. En concreto, el informe indica que la subida interanual supera levemente el 13%.

Al igual que sucede en Sevilla capital, hay zonas de la provincia donde los precios marcaron su mayor récord a finales del pasado año y esto ha hecho que en el primer trimestre de 2025 se hayan ido ajustando. "Solo hay zonas como Gines o Tomares y Dos Hermanas que sí han alcanzado el máximo histórico, pero el resto sigue estando más contenido, sobre todo el Aljarafe", ha añadido.

La escalada del precio de la vivienda en Sevilla y el Aljarafe contagia a otros pueblos: La Algaba crece el 15%

Eso ha sucedido, por ejemplo, con La Algaba, donde el crecimiento de la vivienda en 2024 fue "galopante", de hasta el 15%, mientras que entre enero y marzo se ha estancado en el 2% o el 3%. "Hubo un momento en el que muchos compradores huyeron de Sevilla capital hacia esta localidad, pero en el momento en el que sube tan de golpe el precio, ya ha desestimado esa opción porque no pueden pagar esos precios", detalla el gerente de Inmoselo.

En el caso de Bormujos también destaca el estancamiento de los precios. "Aquí el precio tocó techo en diciembre de 2024 y se ha reajustado un 0,8% porque la subida llegó a ser del 15,6%, superando el precio del boom inmobiliario y ahora ya se ha reajustado".

Gelves, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe lideran la subida del precio de la vivienda en Sevilla

Mairena del Aljarafe se estanca

Mairena del Aljarafe es la otra población que le ha pasado lo mismo, indica Segura, "pero es aún más llamativo porque ha alcanzado el precio máximo en octubre y ha caído un 7,8% en un primer trimestre, por lo que el ajuste está siendo más fuerte".

Esto se debe, ha analizado, a que hay mucha obra nueva en el municipio "que utilizan los vendedores de segunda mano para poner precio a sus viviendas, sobre todo aquellos que venden para poder comprar, y no es equiparable ni por las calidades no por el estado y ni lo absorbe el mercado".