El nuevo barrio de la antigua Algodonera sigue creciendo: luz verde para levantar un edificio de 54 VPO en Alcosa

Uno de los nuevos barrios de la futura Sevilla será el que se levantará en los terrenos de la abandonada Algodonera de Alcosa, Virgen de los Reyes. Este proyecto urbanístico contempla la construcción de 919 viviendas, de las cuales 451 serán protegidas, en una de las mayores bolsas de VPO en desarrollo de la ciudad. La reurbanización de esta área de 125.409 m2 ya es un hecho, ya está en marcha, al igual que la construcción de edificios. Este martes se da un paso más, ya que la Gerencia de Urbanismo, en la reunión de su Comisión Ejecutiva, aprueba conceder licencia de obra de nueva planta para construir 54 VPO en una de las parcelas de estos suelos.

En concreto, Urbanismo aprueba tanto la obra como la calificación provisional de vivienda protegida como trámite previo para levantar un edificio con más de 50 pisos y una piscina en la parcela 24 del proyecto urbanístico, que abarca algo más de 1.800 metros cuadrados.

Este mes de mayo también se ha aprobado que sea Emvisesa la que construya una promoción de 84 VPO en otra parcela de estos terrenos, que saldrán al mercado en régimen general de alquiler. Fue el Consejo de la Gerencia de Urbanismo el que aprobó hace dos semanas que el Ayuntamiento de Sevilla le ceda gratuitamente la parcela para que sea la que desarrolle estas nuevas VPO por un coste total estimado de 12.571.660,20 euros. Este terreno ocupa 2.222 metros cuadrados con 68 viviendas de dos dormitorios (cuatro de ellas accesibles) y 16 viviendas de tres dormitorios, todas ellas con garaje. El edificio contará también con espacios comunitarios en planta baja y piscina.

Emvisesa construirá una promoción de 84 VPO en alquiler en una parcela de la antigua Algodonera de Alcosa

En la actualidad, de las 919 viviendas, ya se han comenzado a construir en torno a 400 entre las protegidas y las libres, repartiéndose las protegidas entre otras dos parcelas de más de 3.000 metros cuadrados cada una. Las primeras entregas se llevarán a cabo en el último trimestre de 2025 (119 plurifamiliares de renta libre), a las que se sumarán a continuación las primeras VPO construidas. Arqura Homes será la encargada de levantar todo el desarrollo inmobiliario que gestiona y comercializa Aelca, a excepción de dos parcelas, una destinada a vivienda libre y otra a protegida, que se han cedido al Ayuntamiento hispalense. El proyecto completo no verá la luz hasta finales de 2028 o 2029, calculan desde Aelca.

Reurbanización con 50.700 metros cuadrados de zonas verdes

La urbanización del entorno de la antigua Algodonera -que permitirá conectar Alcosa con el Palacio de Congresos y Exposiciones (Fibes) y el Cercanías de Sevilla Este a través de un espacio que estaba completamente degradado hasta ahora- ya ha finalizado. Esta incluye un gran espacio público con 50.700 metros cuadrados de zonas verdes y más de 21.100 dedicados a viario, acerado y aparcamientos (el proyecto contempla que se crearán 459 plazas en superficie).

En concreto, casi 24.000 metros cuadrados han ido destinados a praderas y parterres; más de 24.700 a caminos y plazas; 900 a juegos infantiles; 800 a juegos de pelota y 300 metros cuadrados a un parque para mayores. Además, la nueva zona cuenta con 590 árboles de nueva plantación y la conservación de un total de 98 ejemplares de los que ya estaban ubicados en este terreno.

También se van a mantener las naves que servían como oficinas para la antigua Algodonera con el objetivo de que tengan un uso vecinal. Es decir, se respetan los niveles de protección patrimonial asignados al complejo (la fachada y los torreones) y se conservan los tres edificios principales con más de 3.000 metros cuadrados para destinarlos a un fin totalmente público.

Un proyecto reactivado en 2021

Fue en febrero de 2021 cuando la Gerencia de Urbanismo, con el socialista Juan Espadas al frente del Ayuntamiento- admitió a trámite el proyecto de urbanización de estos suelos promovido por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), a través de su vehículo Árqura Homes y gestionado a través de Aelca. Este fue el pistoletazo de salida para el que se convertirá en el nuevo barrio del Distrito Este-Alcosa-Torreblanca.

En un intento de industrializar la provincia, y ligarla a la industria agrícola y textil, se levantó a partir de 1962 la antigua Algodonera Virgen de los Reyes, de estilo regionalista, a través de un proyecto del arquitecto Aurelio Gómez Millán. Poco después, en 1969, se comenzó a construir la barriada de Alcosa, inaugurada en 1970. Ya entonces Sevilla creció hacia el este, satisfaciendo la demanda de vivienda de los años 60 y 70.

"Durante su funcionamiento, la fábrica causa problemas de contaminación y de salud en las personas trabajadoras y en el barrio, entre otros por la presencia de amianto, cuyas consecuencias padecen personas mayores del barrio a día de hoy", destaca en un artículo publicado en la Revista Andaluza de Antropología por Juan Diego Asencio, investigador de la Universidad Pablo de Olavide (UPO). Tras las crisis económicas, financieras y agrícolas de los años 80, se acabó cerrando definitivamente la fábrica y desapareciendo la Cooperativa Agrícola Algodonera.