El nuevo barrio de Algodonera suma 129 viviendas más y coge velocidad tras llegar a más de 460 en construcción

El proyecto urbanístico diseñado en los terrenos de la abandonada Algodonera de Alcosa, Virgen de los Reyes, ha dado pasos agigantados en la última semana. De las 919 viviendas que habrá en estos suelos -de las cuales 451 serán protegidas- ya se han alcanzado las 460 con licencia de obra. La semana pasada la Gerencia de Urbanismo dio su visto bueno para construir 54 VPO en la reunión de su Comisión Ejecutiva, y este martes aprueba que se levanten en dos fases, una de 64 y otra de 65, un total de 129 viviendas de lujo en las parcelas cuatro, cinco y seis. Actualmente había ya 119 viviendas libres y 160 viviendas protegidas en ejecución.

Es uno de los nuevos barrios de la futura Sevilla que más está avanzando recientemente, de cara a finales de 2028 o 2029, cuando se calcula que el proyecto se complete. Las primeras entregas ya se llevarán a cabo entre el último trimestre de 2025 y comienzos de 2026. Arqura Homes es la encargada de levantar todo el desarrollo inmobiliario que gestiona y comercializa Aelca, a excepción de dos parcelas, una destinada a vivienda libre y otra a protegida, que se han cedido al Ayuntamiento hispalense.

Además, la reurbanización de esta área de 125.409 m2 ya es un hecho, ya está completada y en proceso de recepción, según ha podido saber El Correo de Andalucía. Esta incluye un gran espacio público con 50.700 metros cuadrados de zonas verdes y más de 21.100 dedicados a viario, acerado y aparcamientos (el proyecto contempla que se crearán 459 plazas en superficie).

Justamente este pasado mes de mayo también se ha aprobado que sea Emvisesa la que construya una promoción de 84 VPO en otra parcela de estos terrenos, que saldrán al mercado en régimen general de alquiler. Fue el Consejo de la Gerencia de Urbanismo el que aprobó hace semanas que el Ayuntamiento de Sevilla le ceda gratuitamente la parcela para que sea la que desarrolle estas nuevas VPO por un coste total estimado de 12.571.660,20 euros. Este terreno ocupa 2.222 metros cuadrados con 68 viviendas de dos dormitorios (cuatro de ellas accesibles) y 16 viviendas de tres dormitorios, todas ellas con garaje. El edificio contará también con espacios comunitarios en planta baja y piscina.

Así son las 129 nuevas viviendas de Algodonera

Urbanismo ha dado luz verde a 64 viviendas plurifamiliares de dos, tres y cuatro dormitorios con trastero y garaje incluidos, además de bajos con jardín y luminosos áticos, explica Aelca en su web. También cuentan con aire acondicionado, cocina amueblada y equipada, 75 garajes y 74 trasteros. Con dos dormitorios tienen a partir de 60,63 m2 útiles, los tres dormitorios desde 75,61 m2 útiles y los cuatro dormitorios desde 92,18 m2 útiles.

Y las otras 65 viviendas estarán distribuidas en un edificio de 6 alturas (bajo + 5) también con viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios con salones independientes y luminosos. La promoción incluye garajes y trasteros. En estas, los dos dormitorios desde 59,14 m2 útiles, los tres dormitorios desde 75,26 m2 útiles y cuatro dormitorios desde 91,99 m2 útiles. Los garajes tienen una capacidad desde 12,31 m2 útiles y los trasteros desde 4,31 m2 útiles.

Reurbanización del entorno con zonas verdes y aparcamientos

La urbanización del entorno de la antigua Algodonera -que permitirá conectar Alcosa con el Palacio de Congresos y Exposiciones (Fibes) y el Cercanías de Sevilla Este a través de un espacio que estaba completamente degradado hasta ahora- ya ha finalizado. 

En concreto, casi 24.000 metros cuadrados han ido destinados a praderas y parterres; más de 24.700 a caminos y plazas; 900 a juegos infantiles; 800 a juegos de pelota y 300 metros cuadrados a un parque para mayores. Además, la nueva zona cuenta con 590 árboles de nueva plantación y la conservación de un total de 98 ejemplares de los que ya estaban ubicados en este terreno.

También se van a mantener las naves que servían como oficinas para la antigua Algodonera con el objetivo de que tengan un uso vecinal. Es decir, se respetan los niveles de protección patrimonial asignados al complejo (la fachada y los torreones) y se conservan los tres edificios principales con más de 3.000 metros cuadrados para destinarlos a un fin totalmente público.

Un proyecto reactivado en 2021

Fue en febrero de 2021 cuando la Gerencia de Urbanismo, con el socialista Juan Espadas al frente del Ayuntamiento- admitió a trámite el proyecto de urbanización de estos suelos promovido por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), a través de su vehículo Árqura Homes y gestionado a través de Aelca. Este fue el pistoletazo de salida para el que se convertirá en el nuevo barrio del Distrito Este-Alcosa-Torreblanca.

En un intento de industrializar la provincia, y ligarla a la industria agrícola y textil, se levantó a partir de 1962 la antigua Algodonera Virgen de los Reyes, de estilo regionalista, a través de un proyecto del arquitecto Aurelio Gómez Millán. Poco después, en 1969, se comenzó a construir la barriada de Alcosa, inaugurada en 1970. Ya entonces Sevilla creció hacia el este, satisfaciendo la demanda de vivienda de los años 60 y 70.

"Durante su funcionamiento, la fábrica causa problemas de contaminación y de salud en las personas trabajadoras y en el barrio, entre otros por la presencia de amianto, cuyas consecuencias padecen personas mayores del barrio a día de hoy", destaca en un artículo publicado en la Revista Andaluza de Antropología por Juan Diego Asencio, investigador de la Universidad Pablo de Olavide (UPO). Tras las crisis económicas, financieras y agrícolas de los años 80, se acabó cerrando definitivamente la fábrica y desapareciendo la Cooperativa Agrícola Algodonera.