Urbanismo sustituye una zona comercial por dos bloques de viviendas de diez plantas junto a Jardines de Hércules

El desarrollo residencial de Sevilla capital mira hacia el sur. Es en este punto cardinal en el que está prevista la construcción de un mayor número de viviendas, como las que se promocionan en el nuevo barrio de Isla Natura, con 3.000 hogares en Palmas Altas, el del Cortijo del Cuarto, con otras 5.000 o el que ocupará los antiguos terrenos del Regimiento de Artillería, que contará con unas 1.000 VPO.

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En este entorno, donde también se encuentra otro de los futuros barrios proyectados para la capital hispalense, como el del Pítamo, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha dado luz verde -con la aprobación inicial del estudio de ordenación- a destinar una parcela de uso terciario a residencial, lo que permitirá la construcción de dos bloques de viviendas de diez plantas.

Se trata de un proyecto promovido por Inmobiliaria Vitrubio Margón S.L. y se situará en la calle Afrodita nº 2, junto a Jardines de Hércules, concretamente en la parcela T del plan especial de reforma interior denominado PERI-GU-201 "Uralita-Bellavista", que cuenta con 10.510,20 m2 de edificabilidad máxima.

Informe favorable de la Junta

Esta decisión llega después de que la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía haya emitido un informe ambiental estratégico de carácter favorable sobre el estudio de ordenación promovido para dicha parcela fechado el pasado 5 de mayo.

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Por su parte, el Servicio de Planeamiento y Desarrollo Urbanístico, con fecha 13 de junio de 2025 ha emitido informe donde indica que "la nueva ordenación parte de la segregación del ámbito en una parcela de espacios libres (como parte del cumplimiento de los deberes vinculados a la promoción de actuaciones de mejora urbana) y una parcela residencial".

En la parcela de uso residencial, la ocupación se desarrolla mediante dos bloques lineales, orientados en perpendicular a la Avenida de Jerez, unidos por un zócalo de dos plantas de altura máxima en las que se permiten como compatibles los usos terciarios, comercial y de oficinas.

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En este sentido, el cambio de la calificación de uso de la parcela residencial "se considera adecuado para asegurar la viabilidad del desarrollo del suelo en relación a las demandas y oportunidades actuales del sector, al existir actualmente en la zona una mayor demanda de uso residencial que de usos terciarios", señala el documento de Urbanismo consultado por este periódico, donde se apunta a que estos dos edificios podrían albergar unas 192 viviendas.  

En relación a la forma y dimensiones de la edificación, se han establecido a semejanza de los edificios residenciales al sur de la actuación, proponiendo una continuidad en el frente urbano de 10 plantas de altura. Las separaciones a linderos dispuestas en la parcela alejan la nueva edificación de los bloques de la urbanización Jardines de Hércules colindantes al sur de este solar.

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Opinión vecinal

"Nos parece bien que se dé uso a las parcelas que no lo tienen desde hace más de 20 años, porque al menos no tenemos un descampado", ha señalado a este periódico Daniel Bernet, miembro de la plataforma vecinal Jardines de Hércules.

En cualquier caso, ha lamentado que "siempre se recurra a lo mismo, el ladrillo", sobre todo en una zona ya saturada de tráfico que se verá aún más abarrotada con los nuevos desarrollos residenciales en el entorno, lo que motivó también su rechazo a la instalación del servicio de grúa o al parque auxiliar de Lipasam en la zona.

"El desarrollo urbanístico tiene que ir más allá de construir viviendas y tiene que pensar también en dar servicios al barrio", ha señalado Bernet. En este sentido, ha recordado que aún hay parcelas en el entorno de Jardines de Hércules destinadas a usos educativos o deportivos que no se han llevado a cabo. "Nos dijeron que íbamos a contar con el polideportivo más grande de la zona y son promesas que no se cumplen", ha lamentado, al tiempo que ha abundado en que "no se piensa en lo que necesita la zona y, en general, el barrio de Bellavista".