La Madrugá de Sevilla bate récords: balcones por 9.000 euros y multas del 150% para quienes no declaren

Ver las procesiones en Sevilla desde una posición privilegiada este 2026 tiene un precio histórico: hasta 9.000 euros por los balcones más exclusivos durante la Madrugá. El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla (CAF) advierte que este mercado al alza no solo ha batido récords de precios en calles como Alemanes, sino que ha activado la vigilancia directa de Hacienda. Los propietarios que aprovechen el tirón turístico sin declarar estos ingresos se enfrentan ahora a multas de hasta el 150% de la cuantía defraudada, en un año donde la presión fiscal sobre el alquiler vacacional y efímero alcanza su nivel más estricto

La media por alquiler durante toda la semana gira "en torno a 6.000 euros", llegando incluso en "casos puntuales a los 9.000 euros en zonas de carrera oficial con servicio de catering". En páginas como Wallapop, Milanuncios o directamente páginas web creadas expresamente para esta práctica, son decenas de usuarios los que habilitan balcones a precios desorbitados para una cita de interés popular como es la Semana Santa.

"Su altura garantiza vistas inmejorables para disfrutar de hermandades icónicas como La Estrella o La Esperanza de Triana", se puede leer en uno de los anuncios. "Disfruta de una experiencia única en pleno corazón de la ciudad, sin aglomeraciones y con toda la comodidad" anuncia otro arrendatario tratando de justificar el disparado precio del anuncio. En calles como Alemanes, el precio por balcón ronda los 1.100 euros el día. En la misma calle, tienes la posibilidad de compartir balcón con hasta otras trece personas por 750 euros el día. Lejos de zonas céntricas, puede oscilar "entre los 80 euros y los 300 euros", según el CAF.

El precio varía en función del día

Los días más cotizados son el Miércoles Santo, el Jueves Santo y, evidentemente, la Madrugá. Para estos días, los precios pasan a ser por persona y no por día, y oscilan entre 200 y 400 euros. En los anuncios se pueden leer qué procesiones podrás ver. La relación precio-devoción es directamente proporcional, pudiendo incluso ver balcones a 600 euros por los que solo pasa la Hermandad de la Macarena.

En gran medida, las personas que anuncian estos espacios gestionan varios balcones a la vez. Otros propietarios optan por contratar a personas que se encarguen de promocionar su oferta. Incluso se puede ver como un hotel promociona en su página web un balcón externo al edificio principal que contratan para alquilarlo en Semana Santa. Las fórmulas son infinitas para sacar rendimiento económico en estas fechas.

Ante esta situación, el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla advierte de la necesidad de que este tipo de arrendamientos se realice conforme a la normativa vigente, tanto en el ámbito civil como en el fiscal. El alquiler temporal de balcones, aunque de corta duración, constituye una actividad económica sujeta a obligaciones que deben ser atendidas por los propietarios.

El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla ha advertido que "estos arrendamientos deben realizarse conforme a la normativa vigente". Aunque sea de corta duración, el alquiler de balcones constituye una actividad económica "sujeta a obligaciones que deben ser atendidas por los propietarios". Además, subraya la importancia de "diferenciar entre el alquiler puntual de un balcón y el arrendamiento completo de una vivienda". Ambos ingresos deben quedar reflejados en la declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario. La omisión de estos ingresos puede llevar a sanciones de entre el 50% y el 150% de la cuantía no declarada.

Además, dependiendo de las características de la operación, puede que la aplicación del IVA sea obligatorio, debiendo en ese caso analizarse de forma diferenciada respecto al arrendamiento de la vivienda. El arrendamiento de los balcones de manera independiente no está exenta del IVA, por lo que conlleva la correspondiente obligación de repercutir este impuesto. En caso de que el arrendamiento afecte a toda la vivienda, la licencia turística y el cumplimiento de la normativa autonómica es imprescindible.

De igual manera, es de vital importancia respetar la normativa de las comunidades de propietarios. Por último, el Colegio de Administrados de Fincas de Sevilla ha hecho un llamamiento a la responsabilidad de los administradores colegiados en el asesoramiento a las comunidades de propietarios a los titulares de inmuebles. De esta manera, se garantiza que estas prácticas se desarrollen con seguridad jurídica y dentro del marco legal.