¿Bajará el alquiler en Sevilla? El impacto real de retirar 5.000 pisos turísticos de las principales plataformas

De un plumazo desaparecerán 5.000 viviendas turísticas de Sevilla de las principales plataformas que anuncian estos alojamientos, como Airbnb o Booking. Es decir, miles de alojamientos que no podrán publicitarse y tendrán que buscar otra alternativa. Según los expertos consultados por El Correo de Andalucía, para los propietarios se les abren varios caminos: anunciarse de otra forma, pasar a ser viviendas residenciales, venderlas, o retirarlas del mercado. Esta medida anunciada por el Ministerio de Vivienda busca actuar contra los pisos turísticos ilegales, concretamente aquellas que siete meses después de la entrada en vigor del nuevo registro único de viviendas turísticas no cumplen los requisitos, pese a estar dados de alta en el registro público de la Junta de Andalucía. Pero, ¿qué impacto tendrá realmente en el mercado del alquiler?

El Ministerio de Vivienda, a nivel andaluz, ha rechazado hasta 21.872 pisos turísticos que, al no tener la acreditación estatal, quedarán excluidos de las páginas web. En el caso de Sevilla capital, hay donde ya opera una normativa que impide más registros en el Casco Antiguo y Triana, existe el mismo problema de vivienda que a nivel nacional: una saturación de viviendas turísticas, que supone una reducción de viviendas para uso residencial, y mucha demanda de alquiler que desencadena precios abusivos porque la oferta no se ajusta a esa demanda y provoca que los precios estén por encima del valor real del piso.

"Serían necesarias 10.000 viviendas para que baje el alquiler"

"Algunas llegarán a viviendas residenciales, lo que aumentará el parque de oferta. Otras se quitarán de la oferta de alquiler para la venta, lo que también será positivo. Otras se reinventarán para anunciarse en redes sociales y seguir explotándolas. Y las pocas que queden las quitarán del mercado", analiza Fran Prieto, presidente de la agrupación de inmobiliarias Alianza Sevilla. Explica a este periódico que "lo que mejorará es el negocio de las viviendas turísticas que han pasado el filtro".

Para Prieto, "al alquiler de viviendas no supondrá nada significativo porque la oferta es escasa y la demanda muy fuerte". Este experto estima que harían falta unas 10.000 viviendas asequibles en alquiler en Sevilla para que tuviera una incidencia, no apenas 2.000. "Entiendo que pretenden que una suma de pequeñas cosas resuelva algo. Pero la medida ideal para que el alquiler baje sería la seguridad jurídica. No será disuasorio, el que quiera invertir se adaptará a los requisitos".

"Están en zonas premium y no saldrán a precios accesibles"

El gerente de Inmoselo Inmobiliaria, Antonio Segura, coincide en que los dueños de estas viviendas turísticas, "que suelen ser propietarios de una o dos", apuesten por opciones diferentes como el alquiler de larga duración o la venta. "No va a tener el impacto que el Gobierno cree que puede tener. No son grandes tenedores y sí va a afectar a su economía porque no podrán sacarles rentabilidad", valora.

Cuenta a El Correo de Andalucía que realmente estas viviendas eliminadas estarán en "zonas muy demandadas y de alto poder adquisitivo" como Triana, Los Remedios o Nervión. Es decir, "zonas premium donde no saldrán a precios assesibles". Según analiza, el alquiler está "sobredemandado", por lo que "2.000 más no van a arreglar la situación". Y en el caso del mercado de venta, "hay sobreoferta y menos compradores, por lo que se satura la venta y bajan los precios".

Por tanto, Segura cree que la incidencia no estará en los precios de los alquileres, donde simplemente se cubrirá la necesidad, ni en los pisos turísticos, porque pueden absorber el turismo. Sí afectará en los pisos en venta, porque "ya están llegando en esas zonas al precio máximo" y al existir más oferta ya no pueden subir más, sino estancarse o reajustarse.

"Se abrirán camino y buscarán otra manera"

El director comercial de Houseline.es, Antonio Segura, también duda de la efectividad de la medida del Ministerio de Vivienda: "La naturaleza se abrirá al camino y se buscará otra manera. Ya se juntarán y encontrarán otra forma". Segura considera que no afectará a la renta del alquiler, y sí a que haya más oferta de vivienda a la venta o en alquiler de larga duración. Aunque incluso en este supuesto, "otros propietarios no van a cambiar la gran rentabilidad del turismo por la larga duración, por la inseguridad jurídica que hay encima de la mesa".

"La ocupación hotelera subirá, eso seguro, u otras viviendas. También puede afectar al precio de las viviendas turísticas, que suban los precios porque hay mucha demanda y menos oferta. Es como el mercado del alquiler. Si retiras viviendas, la vivienda será más cara. No se va a notar en los precios de alquiler de la vivienda, solo en las turísticas", añade.

"Están generando la burbuja de precios que tenemos"

El profesor de Geografía Humana en la Universidad de Sevilla y portavoz del movimiento Por la vivienda de Sevilla, Jaime Jover, rechaza "el problema de la burbuja de precios que tenemos ahora mismo". "¿Qué pasa con la oferta que ya existe que no está cumpliendo su función residencial? Este anuncio del Ministerio de Vivienda creo que va en este sentido y me parece bien que se ponga negro sobre blanco. Otro tema sería también la legalidad. Todas estas plataformas que están operando sin ningún tipo de control", asegura.

"Todos estos pisos turísticos están la mayoría están en Airbnb o en Booking, que se llevan un porcentaje grande de ese dinero", prosigue. "Generan economía para una serie de propietarios que tienen esos pisos", añade. Por tanto, cree que "todos los que no tienen una licencia y no están regulados deberían de salir para que deje de existir el problema de la crisis habitacional". "Los pisos turísticos han detraído viviendas del mercado, sobre todo del mercado del alquiler. Y es un problema grave porque hay muchas personas que no pueden acceder a una vivienda digna, mucha gente joven", sentencia.

Tanto la Junta de Andalucía como el Ayuntamiento de Sevilla defienden sus actuaciones. "La auténtica autoridad competente, la autonómica, cancela 13.037 viviendas de uso turístico en Andalucía que no cumplen normativa, porque es competente para ello. Las viviendas que el Ministerio dice que ha cancelado pueden seguir operando si no se anuncian en las plataformas", transmiten fuentes de la Consejería de Turismo. En su caso han cancelado en dos años en Sevilla unas 1.307 viviendas.

Y desde el Ayuntamiento, fuentes municipales resaltan que gracias a la aprobación de la limitación de viviendas de uso turístico por barrios en pleno en octubre del 2024 se han denegado 281 solicitudes -de 537 presentadas- al ubicarse en zonas saturadas como Casco Antiguo o Triana. "Sevilla ha sido la primera ciudad andaluza en firmar un convenio con el Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad de Andalucía (abril 2025) con objeto de intercambiar datos y poder aplicar las medidas que recientemente ha implantado el Gobierno de España para el control de las VUT obligando a los propietarios a tener inscritos en el registro de la propiedad la condición de VUT de uso turístico", añaden.