Los caseros que tengan viviendas en alquiler en Andalucía van a poder ahorrar en la declaración de la Renta si hacen esto

La escasez de viviendas disponibles y el aumento desmesurado de los precios ha provocado que cada sea más complejo encontrar un alquiler asequible en la inmensa mayoría de provincias de Andalucía y el resto del país. Una realidad que ha empeorado aún más por el alto número de inmuebles que se encuentran vacíos ante la falta de uso y arrendamiento por parte de sus dueños, en parte motivado por los gastos y tributos a los que tienen que hacer frente o al miedo a posibles impagos o desperfectos.

Para intentar mejorar el flujo del mercado inmobiliario e incentivar los alquileres con unas condiciones asumibles, desde el Ministerio de Hacienda han puesto en marcha una serie de reducciones de cara a esta próxima campaña de la declaración de la Renta para los propietarios que decidan alquilar sus viviendas.

El dato que explica por qué España está a la cola de Europa en vivienda pública

Hasta la fecha, los propietarios contaban con una reducción de hasta el 60% sobre el rendimiento neto positivo declarado por alquilar su vivienda de forma permanente, es decir, sobre los ingresos de la renta del alquiler que recibe el propietario tras descontar los gastos deducibles que tiene a causa del arrendamiento. Sin embargo, para esta próxima campaña, esta cifra se ha reducido al 50%; aunque se han implementado otra serie de beneficios fiscales que afectan a todos aquellos inmuebles alquilados desde el 1 de enero de 2024.

Reducciones del IRPF de hasta el 90%

Así, los propietarios podrán acogerse a una reducción del 90% en los casos en los que hayan firmado un nuevo contrato sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial "tensionado", es decir, en la que haya un desequilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles en alquiler. Además, también deberán haber bajado el precio del alquiler un 5% con respecto a la última renta del anterior contrato.

¿Comprar o alquilar una casa? Arrendar es ya más caro que pagar una cuota hipotecaria en cuatro ciudades

Tras esta se encuentra una reducción del 70%, a la que se podrán acceder los propietarios que hayan alquilado por primera vez la vivienda en una zona tensionada y a un inquilino que tenga entre 18 y 35 años. También podrán recibir esta rebaja cuando se trate de una vivienda asequible o protegida alquilada a entidades sin ánimo de lucro o que se alquile mediante programas públicos que establezcan una limitación en la renta del alquiler.

El sector inmobiliario augura un 2025 de récord en la compraventa de pisos de segunda mano

En el caso en el que la vivienda haya tenido una rehabilitación finalizada en los dos años anteriores a la fecha del contrato, los dueños podrán acogerse a una reducción del 60%. Para cualquier otro supuesto, la reducción es del 50%. Sin embargo, todos aquellos contratos que se firmaron antes del 26 de mayo de 2023 pueden seguir aplicando, de forma excepcional, la reducción del 60%.