Estas son las ayudas para comprar una vivienda a las que puedes acceder en este 2025

La dificultad para encontrar un alquiler a un precio asequible y asumible con los sueldos actuales se ha posicionado como uno de los principales problemas a atajar entre la sociedad y, más concretamente, la juventud, que ve cada vez más reducidas sus opciones para independizarse ante las desorbitadas cifras del sector inmobiliario. El alto precio que actualmente se debe abonar por un alquiler, bien sea de un inmueble completo o de una sola habitación, ha llevado a los afectados a sopesar incluso la idea de comprar su primera vivienda con el fin de pagar al mes menos de hipoteca que del propio alquiler.

Sin embargo, esta opción también se escapa en muchas ocasiones de las posibilidades de los interesados por el aumento de los precios de los inmuebles y la falta de un incremento proporcional de sus salarios.

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Para atajar esta situación, las administraciones han implementado una serie de ayudas para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad. Entre estas subvenciones se encuentra la contemplada en el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, destinada a jóvenes con 35 años como máximo que elijan para comprar su primera vivienda un municipio de pequeño tamaño, es decir, de 10.000 habitantes o menos.

Los requisitos para optar a esta ayuda que es gestionada por cada comunidad autónoma son que la vivienda tenga un precio de compra igual o inferior a 120.000 euros; y que se suscriba un contrato de adquisición de vivienda habitual y permanente con una duración mínima de cinco años. Además, se han establecido unas franjas de renta máxima para poder acceder a ella. Así, los interesados no podrán superar los 25.200 euros al año en régimen general, mientras que, en el caso de las personas con discapacidad, el límite asciende a 33.600 euros; y a 42.000 euros en el caso de personas con determinados grados de discapacidad.

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Ayudas de hasta 10.800 euros para jóvenes

En esta ayuda, la cuantía que se aportará a los jóvenes será de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición de la vivienda. En el caso de que sean varias las personas que compren el inmueble, el importe de la ayuda se determinará aplicando al importe de la ayuda que correspondería a la compra del 100% de la vivienda el porcentaje de cuota adquirida.

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Pero esta no es la única ayuda a la que pueden acceder los interesados, sino que también cuentan con los avales ICO para la adquisición de una primera vivienda, destinados a personas menores de 35 años y familias con menores a su cargo. Esta subvención facilita que el importe del préstamo hipotecario pueda igualar el valor de tasación o el precio de la vivienda. Con esta ayuda, se puede llegar a cubrir hasta el 20% del préstamo, o el 25% en los que la vivienda tenga una calificación energética D o, incluso, superior.

Para ello, la cuantía del préstamo debe superar el 80% del importe de la compraventa, que es el importe que suelen alcanzar las hipotecas de los bancos. Este límite se reduce al 75% en el caso de los inmuebles con certificación energética A-D.

Las familias numerosas reciben ayudas de vivienda

Las familias numerosas también pueden beneficiarse de ciertas ayudas tanto estatales como autonómicas para la compra de una vivienda. Así, cuentan con un descuento en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga cuando se trata de una compra venta de segunda mano entre particulares. Además, en el caso de Andalucía, se establece un cupo del 5% para viviendas de más de 100 metros cuadrados, mientras que también podrán beneficiarse de una reducción de la cuota del préstamo de 50 euros por cada 10.000 euros de préstamos en el caso de que tengan ingresos bajos.

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A estas subvenciones también se suman las propias de cada comunidad autónoma, como la gestionada por la Junta de Andalucía a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda; y de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, que promueve una serie de medidas para garantizar el derecho a una primera vivienda digna.

Entre ellas se encuentran los avales hipotecarios para personas de hasta 35 años, que cubren, junto con la hipoteca bancaria, el 95% de la compra de una primera vivienda. Esta ayuda del programa Garantía Vivienda Andalucía está destinada a jóvenes empadronados en Andalucía y que destinen la vivienda a domicilio habitual durante, al menos, dos años.